2025년 공인중개사 시험 일정과 합격 전략 총정리

공인중개사란?

공인중개사

공인중개사는 부동산 거래의 전문가로, 주택, 토지, 상가 등의 매매와 임대차 계약을 중개하는 국가 공인 자격증을 소지한 전문 직업입니다.

 

공인중개사는 거래를 안전하고 효율적으로 진행할 수 있도록 돕는 중요한 역할을 하며, 자격증 취득 후 부동산 사무소를 운영하거나 중개사무소에서 활동할 수 있습니다.

 

공인중개사의 주요 역할

공인중개사는 부동산 거래 전반을 지원하며 다음과 같은 역할을 수행합니다

1. 부동산 정보 제공

매도자와 매수자에게 정확한 시세와 입지 정보를 제공하고, 거래 가능성을 높입니다.

 

2. 계약서 작성 및 검토

부동산 매매 및 임대차 계약서를 작성하고 법적 문제를 사전에 예방합니다.

 

3. 법률 및 세금 자문

부동산 거래에 필요한 법률 및 세금 관련 정보를 제공하며, 주택임대차보호법과 같은 주요 법규를 쉽게 설명합니다.

 

4. 부동산 시장 분석

시장 트렌드를 분석하고 투자 방향이나 거래 시기를 고객에게 조언합니다.

 

 

2025년 공인중개사 시험 일정

공인중개사 시험

2025년 제36회 공인중개사 시험 일정은 다음과 같습니다

• 원서 접수 기간: 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금) ※빈자리 접수 기간: 2025년 9월 29일 ~ 9월30일
• 시험일: 2025년 10월 25일(토)
• 합격자 발표: 2025년 11월 26일(수)

시험은 한국산업인력공단의 큐넷(Q-Net) 공인중개사 홈페이지에서 원서를 접수할 수 있으며, 시험 장소는 접수 시 선택할 수 있습니다. 1차 시험은 오전, 2차 시험은 오후에 진행됩니다.

2025년도 국가전문자격시험 시행일정 사전공고.pdf

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공인중개사 시험 과목 및 준비 방법

공인중개사 시험은 1차와 2차 시험으로 구성되며, 과목별 난이도가 높아 철저한 준비가 필요합니다.

1. 시험 과목

1차 시험

부동산학개론

부동산의 개념, 시장 분석, 감정평가 이론 등 기초 이론 중심.

 

민법 및 민사특별법

부동산 거래 시 필요한 주요 법률과 판례.

 

2차 시험

공인중개사법 및 중개실무

중개 관련 법규와 실무적인 기술.

 

부동산 공법

국토계획법, 건축법, 주택법, 농지법 등 법 조문과 해석 중심.

 

부동산 공시법 및 세법

등기와 지적 제도, 취득세 및 양도소득세 등 세금 제도. 

 

 

2025년 시험 준비 꿀팁

공인중개사

1. 공부 방법

• 학원 강의: 체계적인 강의를 통해 초보자도 쉽게 이해 가능.
• 인터넷 강의: 유연한 학습 스케줄로 효율적 학습 가능.
• 스터디 그룹: 동료들과 함께 학습하며 동기 부여.
• 모의고사 풀이: 실전 감각을 익히고 약점을 보완.

 

2. 시험 과목별 전략

공인중개사 시험에서 과목별로 합격 전략을 세우는 것이 매우 중요하며 각 과목의 특성과 출제 경향에 따라 학습 방법을 다르게 접근해야 합니다.

 

아래는 공인중개사 시험 과목별 합격 전략입니다.

 

1차 시험 과목

1. 부동산학개론

시험 경향

• 부동산 전반에 대한 개념과 이론이 출제됩니다.
• 계산 문제와 이론 문제가 적절히 혼합되어 있습니다.

 

주요 학습 내용

• 부동산의 개념 및 특성. 수요와 공급, 감정평가 이론. 부동산 시장 분석 및 금융.

 

합격 전략

• 계산 문제는 반드시 반복 연습: 부동산 수익률, 할인율 계산법은 빈출 영역입니다.
• 이론 문제는 암기보다 이해 중심: 부동산 개념을 사례와 연결해 학습.
• 최신 기출문제 분석: 출제 빈도가 높은 주제에 집중.

 

2. 민법 및 민사특별법

시험 경향

• 법률 조문과 판례를 바탕으로 한 사례 문제가 주로 출제됩니다.

 

주요 학습 내용

• 민법의 주요 원칙(소유권, 계약, 물권법 등).
• 점유, 유치권, 저당권 등 주요 판례.
• 민사특별법(주택임대차보호법 등).

 

합격 전략

1. 판례와 법 조문의 반복 학습

• 시험 문제의 대부분은 사례와 법 조문이 연결됩니다.

 

2. 사례형 문제 풀이

• 기출 문제에서 사례를 분석하며 문제 해결 능력을 키움.

 

3. 기본 원리를 철저히 이해

• 민법의 기본 원리를 바탕으로 다양한 상황에 적용할 수 있어야 함.

 

 

2차 시험 과목

1. 공인중개사법 및 중개실무

시험 경향

• 부동산 중개와 관련된 법률과 실무가 주를 이룹니다.
• 시험 난이도는 비교적 낮은 편입니다.

 

주요 학습 내용

• 중개계약, 중개보수, 거래 신고 의무.
• 중개 대상물 확인·설명서 작성 요령.
• 중개 관련 분쟁 사례와 해결 방법.

 

합격 전략

1. 실무 위주의 학습

• 중개 과정과 실제 업무에 초점을 맞춰 학습.

 

2. 중개보수 계산 문제는 반드시 숙지

• 법적으로 정해진 보수 요율과 계산 방식을 암기.

 

3. 암기 부담이 적으므로 점수를 최대화

• 비교적 쉬운 과목으로, 고득점을 목표로 학습.

 

2. 부동산 공법

시험 경향

• 법령 중심의 학습이 필요하며, 암기량이 가장 많은 과목입니다.
• 난이도가 높아 과락 위험이 있습니다.

 

주요 학습 내용

• 국토계획법, 건축법, 주택법, 농지법. 도시계획, 용도지역·용도지구 제도.
• 개발 행위 허가와 관련된 규정.

 

합격 전략

1. 반복 학습과 조문 암기 필수

• 공법은 암기량이 많으므로 법 조문을 자주 읽고 반복 학습.

 

2. 기출문제에서 출제 경향 파악

• 자주 출제되는 법 조문과 주제를 우선 학습.

 

3. 핵심 요약집 활용

• 방대한 내용을 압축한 요약집으로 빈출 내용 집중 학습.

 

4. 과락 방지 전략

• 일부 어려운 문제는 과감히 포기하고, 기본 문제를 확실히 맞추는 데 집중.

 

3. 부동산 공시법 및 세법

시험 경향

• 공시법은 등기와 지적 제도, 세법은 취득세·양도소득세 등 세금 관련 내용이 주로 출제됩니다.

 

주요 학습 내용

공시법

• 부동산 등기법, 지적법.

 

세법

• 취득세, 등록세, 양도소득세 계산법.

 

합격 전략

1. 공시법

• 등기 절차와 서류 준비 과정을 반복 학습.
• 지적도와 관련된 문제는 사례를 통해 학습.

 

2. 세법

• 세율과 계산법을 암기
• 취득세와 양도소득세의 계산 공식은 시험에서 자주 출제됨.

 

사례 문제 풀이

• 세율과 계산법을 적용한 실제 문제를 풀어 실전 능력을 강화.

 

공통 전략

1. 기출문제 반복 학습

• 5년 치 기출문제를 분석하며 출제 경향 파악.
• 출제 빈도가 높은 영역에 집중.

 

2. 시간 관리 훈련

• 시험 시간은 과목당 50분으로, 제한된 시간 안에 문제를 푸는 연습이 필수.

 

3. 모의고사로 실전 대비

• 시험 직전 모의고사를 통해 약점을 보완하고 실전 감각을 익힘.

 

4. 정확한 목표 설정

• 과락(40점 미만) 방지를 최우선 목표로 하되, 평균 60점을 넘기도록 준비.

각 과목별 특성과 출제 경향에 맞춘 학습 전략을 통해 효율적으로 준비하면 합격 가능성을 높일 수 있습니다.

 

 

공인중개사 시험의 합격 기준

1. 합격 점수 기준

1차 시험

• 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상.
• 과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목입니다.

 

2차 시험

• 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상.
• 과목은 공인중개사법 및 중개실무, 부동산 공법, 부동산 공시법 및 세법 세 과목입니다.

 

2. 과락 기준

• 각 과목에서 40점 미만(과락)을 받으면, 전체 평균 점수가 60점 이상이어도 불합격입니다.
• 따라서 모든 과목에서 최소 40점 이상을 받아야 합니다.

 

3. 절대평가 방식

• 공인중개사 시험은 절대평가 방식으로 진행되며, 특정 비율의 응시자를 합격시키는 방식(상대평가)이 아닙니다.
• 일정 점수(평균 60점 이상)를 넘기면 모두 합격합니다.

 

4. 시험 시간

• 1차 시험: 각 과목 40문제씩 총 80문제, 과목별로 50분씩 진행.
• 2차 시험: 각 과목 40문제씩 총 120문제, 과목별로 50분씩 진행.

참고 사항

매년 시험 난이도가 다르지만, 기본적으로 과락을 방지하면서 평균 60점을 목표로 공부해야 합니다.

 

 

공인중개사의 진로 및 활용

1. 부동산 중개업

• 자격증 취득 후 사무소를 개업하거나 중개사무소에서 소속 공인중개사로 근무할 수 있습니다.

 

2. 부동산 컨설팅

• 입지 분석, 투자 자문 등 전문적인 컨설팅 서비스 제공.

 

3. 경매 및 공매 전문가

• 경매 물건 발굴 및 중개, NPL(부실채권) 투자 활동.

 

4. 기업 부동산 관리

• 기업의 자산관리팀에서 부동산 자산을 효율적으로 운영 및 관리.

 

공인중개사의 장단점

장점

안정적인 수익

거래 규모와 빈도에 따라 높은 수익 가능.

 

유연한 근무 환경

자율적인 업무 조율.

 

지속 가능성

은퇴 후에도 활동 가능.

 

단점

경기 변동 영향

부동산 경기 침체 시 수익 감소 가능.

 

법적 분쟁 위험

고객 간 분쟁 발생 시 책임 부담.

 

높은 경쟁

자격증 보유자 증가로 경쟁 심화.

 

 

Q&A

질문과 답변

Q1. 공인중개사 시험은 얼마나 어려운가요?

시험 합격률은 약 20% 내외로, 암기량이 많아 체계적인 학습이 필요합니다.

 

과목별로 전략적으로 공부하는 것이 중요합니다.

 

Q2. 시험 합격 후 바로 개업할 수 있나요?

 

합격 후 중개사 등록을 완료하면 개업이 가능합니다.

 

단, 사무소를 마련하고 공제가입 등을 위한 초기 자금을 준비해야 합니다.

 

Q3. 부동산 공법은 어떻게 공부해야 하나요?

부동산 공법은 법령 중심으로 공부하며, 조문을 반복적으로 읽고 암기해야 합니다.

 

사례 문제 풀이를 통해 실전 감각을 익히는 것도 중요합니다.

 

마치며...

2025년 공인중개사 시험은 철저한 준비와 전략적인 학습이 필요합니다.

 

공인중개사는 부동산 거래의 안전성과 효율성을 책임지는 전문가로, 다양한 진로를 선택할 수 있는 매력적인 직업입니다.

 

시험일정과 준비 방법을 숙지하고 도전 해보시길 바랍니다!

 

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