부동산 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나가 도시계획 확인입니다. 도시계획은 토지의 용도, 개발 가능성, 투자 리스크 등에 직접적인 영향을 미치기 때문에 사전에 정확히 파악해야 합니다. 특히 도시계획 도로, 용적률, 재개발 가능성 등을 모르면 예상치 못한 손실을 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 도시계획의 개념, 확인 방법을 간단히 정리했습니다. 1. 도시계획이란 무엇인가요?도시계획은 정부나 지방자치단체가 도시의 체계적 발전을 위해 설정하는 토지 이용 계획입니다. 토지의 용도와 함께 건폐율(건물이 차지할 수 있는 면적), 용적률(건물의 연면적 비율), 개발제한구역 여부 등이 포함됩니다. 도시계획은 다음과 같은 요소들을 결정합니다:용도지역: 주거, 상업, 공업, 녹지 등 토지의 용도용도지구: 경관지구, 방화..
내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들에게 주택 청약은 필수 관문입니다. 특히 청약 가점제는 높은 점수를 받을수록 당첨 확률이 높아지기 때문에 정확한 점수 계산과 전략이 중요합니다. 이번 글에서는 청약 가점 계산법과 이를 높이는 방법을 안내해 드리겠습니다. 청약 가점제란?청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 점수를 산정하여 84점 만점으로 평가합니다. 청약 가점제는 국민주택과 민영주택의 일반 공급에 주로 적용되며, 점수가 높은 신청자가 우선적으로 당첨됩니다. 청약 가점 계산 기준과 항목별 배점 1. 무주택 기간(최대 32점)무주택 기간은 만 30세부터 계산되며, 1년마다 2점씩 증가해 최대 15년 이상일 경우 32점을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 만 30세부터 10년 동..
공인중개사란?공인중개사는 부동산 거래의 전문가로, 주택, 토지, 상가 등의 매매와 임대차 계약을 중개하는 국가 공인 자격증을 소지한 전문 직업입니다. 공인중개사는 거래를 안전하고 효율적으로 진행할 수 있도록 돕는 중요한 역할을 하며, 자격증 취득 후 부동산 사무소를 운영하거나 중개사무소에서 활동할 수 있습니다. 공인중개사의 주요 역할공인중개사는 부동산 거래 전반을 지원하며 다음과 같은 역할을 수행합니다1. 부동산 정보 제공매도자와 매수자에게 정확한 시세와 입지 정보를 제공하고, 거래 가능성을 높입니다. 2. 계약서 작성 및 검토부동산 매매 및 임대차 계약서를 작성하고 법적 문제를 사전에 예방합니다. 3. 법률 및 세금 자문부동산 거래에 필요한 법률 및 세금 관련 정보를 제공하며, 주택임대차보호법과 같은 ..
등기부등본이란?등기부등본은 부동산의 소유권, 권리 관계, 부담 사항 등을 확인할 수 있는 공적 문서로 부동산 거래나 대출 시 필수적으로 확인해야 하는 서류이며 대법원 인터넷 등기소를 통해 온라인으로도 발급받을 수 있다. 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉘며 각 구분은 서로 다른 정보를 담고 있어서 부동산의 상태를 명확히 파악할 수 있다. (현재는 등기사항증명서라는 명칭이 사용되지만 편의상 등기부등본이라 하겠다.) 표제부부동산의 기본 정보인 표제부는 부동산의 기본적인 물리적 정보를 담고 있다.주요 내용1. 부동산의 표시: 부동산의 지번, 면적 등이 포함된다.2. 소재지 및 면적: 토지의 경우 지번과 면적, 건물의 경우 층수와 구조, 용도 등이 기재된다. 확인해야 할 점등기부등본의 표제부와 부동산..
실거래가 조회란 무엇인가?실거래가 조회는 부동산 매매, 전·월세 계약이 실제로 체결된 가격을 확인하는 서비스로, 시장에서 이루어진 거래의 실제 금액을 기반으로 하며 국토교통부를 포함한 여러 공공기관에서는 투명한 부동산 거래를 위해 실거래가를 공개하고 있다. 이를 통해 부동산 구매자는 허위 매물이나 과대가격 매물로부터 자신을 보호할 수 있고, 정확한 시장가를 기준으로 합리적인 거래 결정을 내릴 수 있다. 국토부 실거래가 조회 방법국토부 실거래가 공개 시스템국토교통부는 공식 웹사이트인 ‘국토교통부 실거래가 공개 시스템’을 통해 부동산 거래 정보를 투명하게 제공한다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 바로가기https://rt.molit.go.kr/ 국토교통부 실거래가공개시스템새로운 소식 국토교통부 실거래가 공..
KB시세조회란 무엇인가?KB시세조회는 KB국민은행에서 제공하는 부동산 시세 정보 서비스로, 아파트, 연립, 다세대 등 주요 부동산의 시장 가치를 확인할 수 있으며 공인된 부동산 가격 정보로, 금융기관에서 주택담보대출 심사 시 참고하거나, 매수·매도자가 적정 가격을 판단하는 데 활용된다. KB시세조회 방법웹사이트와 앱을 통해 손쉽게 이용할 수 있다.아래는 각각의 조회 방법이다.1. KB부동산 웹사이트에서 조회하기1. KB부동산 웹사이트에 접속한다.2. 메뉴에서 '부동산 시세'를 선택한다.3. 조회하고자 하는 지역, 단지명을 입력하여 검색한다.4. 조회 결과에서 해당 부동산의 매매 시세, 전세 시세를 확인한다. 조회 가능한 정보매매 시세(최고가, 최저가, 평균가)전세 시세(최고가, 최저가, 평균가)매물의 ..
네이버 부동산 매물을 보는 앱이 달라진다...?1. 개요네이버 부동산이 네이버 페이로 통합된다고 한다. 통합 된다는 건 앱이 따로 운영되던 것과 달리, 부동산 거래 또한 네이버 페이 앱을 통해 이루어지게 된다는 의미이다.(통합은 11월 21일부터 시행되며, 앱을 신규 설치하면 천원이 적립된다고 한다.) 네이버 측은 기존의 네이버 부동산 기능을 유지하면서 결제 시스템과 자산 조회, 신용점수 관리, 보험과 금융, 증권에 이르기까지 한가지 앱에서 사용할수 있어 더 편리해진다는 점을 강조하고 있다. 그러나 내 생각에는 네이버 부동산과 금융 기능을 통합시켜 페이 앱의 다양한 금융상품 활성화를 통해 자사의 수익적인 측면과 점유율을 높일 생각을 하는것 같다. 2. 통합에 대한 장점과 단점 비교장점사용자의 편의성..