1. 건폐율의 정의와 기본 개념건폐율이란 대지 면적 대비 건물이 차지하는 면적의 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 한 필지의 땅 위에 건물이 얼마나 넓게 들어설 수 있는지를 결정하는 기준입니다. 건폐율은 백분율(%)로 표시되며, 예를 들어 대지 100평에 건폐율 50%가 적용된다면 건물의 1층 면적은 최대 50평까지 건축할 수 있습니다. 📌 건폐율 공식건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대지면적) × 100 건폐율은 건물의 밀집도를 조절하고 도시의 쾌적한 환경을 유지하는 중요한 요소입니다. 이를 통해 적절한 일조권과 공기 순환이 보장되며, 주변 환경과의 조화를 이루게 됩니다. 2. 건폐율과 용적률의 차이건폐율과 자주 비교되는 개념이 용적률입니다. 하지만 두 개념은 엄연히 다릅니다. 예를 들어, 대지 10..
1. 용도지역이란? 개념과 중요성용도지역은 토지를 효율적으로 이용하고 체계적으로 개발하기 위해 국가에서 정한 토지 구분 체계입니다. 부동산 투자 시 용도지역을 제대로 이해하는 것이 중요한 이유는 다음과 같습니다. 개발 가능성 예측: 해당 지역이 향후 어떤 개발이 가능한지 알 수 있음건축 규제 확인: 어떤 건물을 지을 수 있는지 미리 파악 가능토지 가치 분석: 동일한 면적의 토지라도 용도지역에 따라 가격 차이가 큼 예를 들어, 같은 크기의 토지라도 주거지역보다 상업지역이 더 높은 가격을 형성하는 경우가 많으며, 관리지역에서 도시지역으로 변경되면 땅값이 급등하는 경우도 있습니다. 2. 용도지역의 종류와 특징① 도시지역도시지역은 주거, 상업, 공업, 녹지 기능을 포함합니다. 1) 주거지역주거지역은 거주를 ..
부동산 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나가 도시계획 확인입니다. 도시계획은 토지의 용도, 개발 가능성, 투자 리스크 등에 직접적인 영향을 미치기 때문에 사전에 정확히 파악해야 합니다. 특히 도시계획 도로, 용적률, 재개발 가능성 등을 모르면 예상치 못한 손실을 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 도시계획의 개념, 확인 방법을 간단히 정리했습니다. 1. 도시계획이란 무엇인가요?도시계획은 정부나 지방자치단체가 도시의 체계적 발전을 위해 설정하는 토지 이용 계획입니다. 토지의 용도와 함께 건폐율(건물이 차지할 수 있는 면적), 용적률(건물의 연면적 비율), 개발제한구역 여부 등이 포함됩니다. 도시계획은 다음과 같은 요소들을 결정합니다:용도지역: 주거, 상업, 공업, 녹지 등 토지의 용도용도지구: 경관지구, 방화..
구거란?구거는 우리나라에서 중요한 자연환경 요소이자 법적 개념으로 우리 일상과 부동산, 그리고 농업 등 다양한 분야에 영향을 미치기 때문에 그 정의와 활용 방법을 이해하는 것이 중요하다. 구거란 무엇인가?구거(溝渠)는 일반적으로 물이 흐르도록 만든 도랑이나 인공적인 수로를 뜻하며 우리나라 「지적법」 및 「공유재산 및 물품관리법」에서는 구거를 다음과 같이 정의하고 있습니다. 구거의 법적 정의지적상 구거는 공공의 목적으로 사용되는 하천, 도랑, 물길 등을 의미하며 주로 농업용수의 공급, 배수로, 홍수 예방을 목적으로 만들어졌다. 구거의 특징폭과 깊이가 일정하지 않으며, 규모와 위치는 지역마다 다르다. 주로 국가 또는 지방자치단체의 관리 하에 있으나 개인 소유로 사용되기도 한다. 구거 활용법구거는 다양한 방..
토지이음이란? 국토부에서 운영하는 토지이음 홈페이지에서는 토지이용계획과 도시계획열람 등 토지에 대한 정보를 무료로 열람할수 있다. 어떤 항목을 조회 가능한가? 토지이용계획열람에서 지번주소, 도로명주소 또는 건물명으로 조회 하면 지목, 면적, 연도별 개별공시지가, 지역지구등 지정여부, 확인도면을 무료로 조회해볼수 있는것은 물론 건축 행위 등에 대한 제한 등도 설명과함께 나와있어 토지 매매시 좋은 참고 자료가 된다. 또한 지자체 조례까지 함께 볼수 있어 하나하나 찾아보는 수고로움도 덜수 있다. 때문에 해당토지의 전체적인 활용도를 가늠할수있는 가장 좋은 사이트라는 말이다. 다만 이 서비스는 법적인 효력은 없으니 참고자료로만 활용이 가능하다. 참고 예를들어 토지 구입 예정이고 차후 건축까지 생각이라면 이곳의 자..
