2025년 농림지역 규제 완화, 그 배경부터 살펴봅니다 최근 정부는 농촌 인구 유입 촉진과 지방소멸 대응을 위한 대책의 일환으로 ‘농림지역 단독주택 건축 규제’를 일부 완화했습니다. 그동안 농림지역에서는 주로 농업인만 주택을 지을 수 있었으나, 이제는 일반인도 일정 조건 하에 건축이 가능해졌습니다. 이 조치는 2025년 3월 국토교통부가 발표한 국토이용계획 정책 개정안에 포함되어 있으며, 2025년 하반기부터 순차 적용될 예정입니다. 그동안 ‘농림지역’은 국토의 균형 개발과 자연환경 보전을 위한 구역으로 묶여, 건축과 토지이용이 매우 제한되어 왔습니다. 하지만 이러한 규제가 지나치게 경직돼 귀농·귀촌 희망자들의 발목을 잡는다는 비판이 끊이지 않았고, 정부도 규제 개편에 나선 것입니다. 농림지역에서도 단..
1. 용도지역이란? 개념과 중요성용도지역은 토지를 효율적으로 이용하고 체계적으로 개발하기 위해 국가에서 정한 토지 구분 체계입니다. 부동산 투자 시 용도지역을 제대로 이해하는 것이 중요한 이유는 다음과 같습니다. 개발 가능성 예측: 해당 지역이 향후 어떤 개발이 가능한지 알 수 있음건축 규제 확인: 어떤 건물을 지을 수 있는지 미리 파악 가능토지 가치 분석: 동일한 면적의 토지라도 용도지역에 따라 가격 차이가 큼 예를 들어, 같은 크기의 토지라도 주거지역보다 상업지역이 더 높은 가격을 형성하는 경우가 많으며, 관리지역에서 도시지역으로 변경되면 땅값이 급등하는 경우도 있습니다. 2. 용도지역의 종류와 특징① 도시지역도시지역은 주거, 상업, 공업, 녹지 기능을 포함합니다. 1) 주거지역주거지역은 거주를 ..
부동산 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나가 도시계획 확인입니다. 도시계획은 토지의 용도, 개발 가능성, 투자 리스크 등에 직접적인 영향을 미치기 때문에 사전에 정확히 파악해야 합니다. 특히 도시계획 도로, 용적률, 재개발 가능성 등을 모르면 예상치 못한 손실을 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 도시계획의 개념, 확인 방법을 간단히 정리했습니다. 1. 도시계획이란 무엇인가요?도시계획은 정부나 지방자치단체가 도시의 체계적 발전을 위해 설정하는 토지 이용 계획입니다. 토지의 용도와 함께 건폐율(건물이 차지할 수 있는 면적), 용적률(건물의 연면적 비율), 개발제한구역 여부 등이 포함됩니다. 도시계획은 다음과 같은 요소들을 결정합니다:용도지역: 주거, 상업, 공업, 녹지 등 토지의 용도용도지구: 경관지구, 방화..
비오톱이란?비오톱(Biotope)은 그리스어로 '생명'을 의미하는 '비오스(bios)'와 '장소'를 뜻하는 '토포스(topos)'의 합성어로, 특정 식물과 동물이 하나의 생활공동체를 이루며 지표상에서 다른 곳과 명확히 구분되는 생물 서식지를 의미하며 이는 도시 개발 과정에서 최소한의 자연 생태계를 유지할 수 있는 생물군집 서식지의 공간적 경계를 나타낸다. 법적 정의서울특별시 도시계획조례 제24조 관련 별표 1에 따르면, 비오톱은 "특정한 식물과 동물이 하나의 생활공동체를 이루어 지표상에서 다른 곳과 명확히 구분되는 생물 서식지"로 정의된다. 이는 도시 생태계 보전을 위한 기초 자료로 활용되며, 도시계획 수립 시 환경성 검토를 의무화하는 근거가 된다. 비오톱의 등급별 차이점비오톱은 그 생태적 가치와 보전..
토지이음이란? 국토부에서 운영하는 토지이음 홈페이지에서는 토지이용계획과 도시계획열람 등 토지에 대한 정보를 무료로 열람할수 있다. 어떤 항목을 조회 가능한가? 토지이용계획열람에서 지번주소, 도로명주소 또는 건물명으로 조회 하면 지목, 면적, 연도별 개별공시지가, 지역지구등 지정여부, 확인도면을 무료로 조회해볼수 있는것은 물론 건축 행위 등에 대한 제한 등도 설명과함께 나와있어 토지 매매시 좋은 참고 자료가 된다. 또한 지자체 조례까지 함께 볼수 있어 하나하나 찾아보는 수고로움도 덜수 있다. 때문에 해당토지의 전체적인 활용도를 가늠할수있는 가장 좋은 사이트라는 말이다. 다만 이 서비스는 법적인 효력은 없으니 참고자료로만 활용이 가능하다. 참고 예를들어 토지 구입 예정이고 차후 건축까지 생각이라면 이곳의 자..