발코니, 베란다, 테라스의 차이점 알고 계신가요?

일상생활에서 자주 사용하는 발코니, 베란다, 테라스라는 용어는 비슷하게 느껴지지만, 건축학적으로는 명확한 차이가 있습니다.

 

이번 글에서는 이 세 공간의 정의와 특징, 활용법까지 자세히 알아보겠습니다.

 

발코니란 무엇인가요?

발코니

발코니는 건물 외벽에서 돌출된 구조물로 아파트 발코니를 떠올리시면 됩니다.

 

주로 2층 이상의 높이에 위치하며 난간으로 둘러싸여 있고 실내와 직접 연결되어 있어 휴식 공간이나 화분 배치 등 다양한 용도로 활용됩니다.

 

특징

• 건물 외벽에 돌출된 구조물
• 주로 2층 이상의 높이에 위치 난간으로 둘러싸여 있음
• 실내와 직접 연결되어 있음

 

주요 활용

• 휴식 공간
• 화분 배치
• 간단한 야외 활동 공간

 

관련 법규

발코니는 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로 정의되며, 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간으로 규정되어 있습니다.

 

발코니의 폭은 일반적으로 1.5m를 넘지 않아야 하며, 이를 초과할 경우 바닥면적에 포함되어 건폐율과 용적률 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 

 

베란다는 무엇인가요?

베란다

베란다는 아래층의 지붕이 위층의 바닥으로 활용되는 공간을 말합니다.

 

주로 단독주택이나 계단식 아파트에서 볼 수 있으며, 지붕이 있어 비나 햇볕을 피할 수 있는 공간으로 사용됩니다.

 

특징

• 아래층 지붕을 활용한 공간
• 지붕이 있어 비나 햇볕을 피할 수 있음
• 주로 단독주택이나 계단식 아파트에서 존재

 

주요 활용

• 휴식 공간
• 간단한 야외 활동
• 식물 재배 공간

 

관련 법규

베란다는 건축법상 바닥면적에 포함되지 않는 공간으로 간주되지만, 이를 확장하여 실내 공간으로 사용할 경우 불법 건축에 해당될 수 있습니다.

 

특히, 베란다 확장은 구조적 안전성 문제와 함께 일조권 침해 등을 유발할 수 있어 법적으로 금지되어 있습니다.

 

 

 

테라스란 어떤 공간인가요?

테라스

테라스는 건물의 1층 또는 옥상에 위치한 평평한 외부 공간을 말합니다.

 

지면과 연결되어 있거나 옥상에 조성된 경우가 많으며, 넓은 면적을 활용할 수 있어 다양한 용도로 사용됩니다.

 

특징

• 평평한 외부 공간 지면과 연결되거나 옥상에 위치
• 넓은 면적 활용 가능

 

주요 활용

• 야외 파티 공간
• 정원 조성
• 카페테리아 공간

 

관련 법규

테라스는 특정 조건에 따라 건축물의 일부로 간주되어 바닥면적에 포함될 수 있습니다.

 

건축법 시행령 제119조에 따르면, 테라스가 벽이나 기둥으로 구획된 경우에는 바닥면적으로 산정됩니다.

 

그러나 3면 이상이 개방되어 있거나 벽·기둥 구획이 없을 경우, 바닥면적에서 제외될 수 있습니다

 

테라스를 지붕으로 덮거나 외벽을 설치하여 실내 공간으로 변경할 경우, 건축법상의 용도 변경 허가가 필요하며, 무단으로 변경 시 불법 건축물로 간주될 수 있습니다.

 

 

 

발코니, 베란다, 테라스의 주요 차이점

 

사례로 보는 공간 활용법

1. 발코니 확장을 통한 실내 공간 확대

1. 서울의 한 아파트에서는 발코니를 거실로 확장하여 실내 면적을 넓히는 공사를 진행했습니다.
2. 이를 통해 거실 공간이 약 10% 확대되었으며, 집값 상승에도 긍정적인 영향을 미쳤습니다.
3. 그러나 이러한 확장 공사는 반드시 해당 지자체의 허가를 받아야 하며, 구조적 안전성을 확보해야 합니다.

 

2. 베란다를 활용한 작은 정원 조성

1. 경기도의 한 단독주택에서는 베란다 공간을 활용하여 작은 정원을 조성했습니다.
2. 이를 통해 가족들은 도심 속에서도 자연을 느낄 수 있는 휴식 공간을 마련하였으며, 주택의 미관도 향상되었습니다.

 

3. 테라스를 이용한 야외 파티 공간

1. 부산의 한 주택에서는 옥상 테라스를 활용하여 야외 파티 공간을 조성했습니다.
2. 이를 통해 가족 모임이나 친구들과의 파티를 즐길 수 있는 공간으로 활용되었으며, 주택의 활용도가 높아졌습니다. 

 

Q&A

Q. 발코니를 확장하면 어떤 법적 제한이 있나요?

A. 발코니를 확장하여 실내 공간으로 사용할 경우, 해당 부분은 바닥면적에 포함되어 건폐율과 용적률 등에 영향을 미칩니다.

 

따라서 확장 공사를 진행하기 전에 반드시 해당 지자체의 허가를 받아야 하며, 구조적 안전성을 확보해야 합니다.

 

Q. 베란다 확장은 왜 불법으로 간주될 수 있나요?

A. 베란다는 건축법상 바닥면적에 포함되지 않는 공간으로, 원래 설계된 목적에 맞게 사용되어야 합니다.

 

만약 베란다를 확장하여 실내 공간으로 개조할 경우, 건축법과 관련 규제에 따라 불법 건축물로 간주될 수 있습니다.

 

Q. 테라스를 실내 공간으로 변환할 때 허가가 필요한가요?

A. 네, 테라스를 실내 공간으로 변환할 때는 건축법상 용도 변경 절차를 거쳐야 합니다.

 

테라스를 지붕으로 덮거나 외벽을 설치하여 실내로 변환하려면, 해당 지역의 지자체에 허가를 받아야 하며, 이 과정에서 구조적인 안전성 확인과 함께 관련 규정을 준수해야 합니다.

 

무단으로 테라스를 실내로 변경하면 불법 건축물로 간주될 수 있습니다.

 

마치며...

발코니, 베란다, 테라스는 일상에서 자주 언급되는 공간이지만, 그 정의와 법적 규제에는 뚜렷한 차이가 있습니다.

 

각 공간은 위치와 구조, 활용 목적에 따라 다양한 기능을 할 수 있으며, 이를 올바르게 활용하기 위해서는 관련 법규와 규정을 잘 이해하고 준수해야 합니다.

 

또한, 발코니 확장, 베란다 활용, 테라스 설치 등을 계획할 때에는 해당 지자체의 허가 절차를 거쳐 안전하게 진행하는 것이 중요합니다.

 

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