1. 용적률이란? 기본 개념과 중요성용적률은 대지 면적 대비 건물의 총 연면적 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 같은 크기의 땅이라도 용적률이 높으면 더 높은 건물을 지을 수 있고, 낮으면 건축할 수 있는 연면적이 제한됩니다. 예를 들어, 대지 면적이 1,000㎡이고 용적률이 250%라면, 해당 부지에 최대 2,500㎡(1,000㎡ × 250%)까지 건물을 지을 수 있습니다. (1) 용적률 계산 공식용적률=(건축물의 연면적/대지면적)*100 (2) 용적률이 중요한 이유✅ 부동산 개발의 핵심 요소용적률이 높으면 건축 가능 면적이 많아져 수익성이 커집니다. ✅ 도시 밀도와 생활환경 결정높은 용적률은 건물 밀도를 높여 도시 환경을 변화시킵니다. ✅ 정부 규제 및 도시계획 반영지자체마다 용적률 규제를 다르게 ..
1. 건폐율의 정의와 기본 개념건폐율이란 대지 면적 대비 건물이 차지하는 면적의 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 한 필지의 땅 위에 건물이 얼마나 넓게 들어설 수 있는지를 결정하는 기준입니다. 건폐율은 백분율(%)로 표시되며, 예를 들어 대지 100평에 건폐율 50%가 적용된다면 건물의 1층 면적은 최대 50평까지 건축할 수 있습니다. 📌 건폐율 공식건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대지면적) × 100 건폐율은 건물의 밀집도를 조절하고 도시의 쾌적한 환경을 유지하는 중요한 요소입니다. 이를 통해 적절한 일조권과 공기 순환이 보장되며, 주변 환경과의 조화를 이루게 됩니다. 2. 건폐율과 용적률의 차이건폐율과 자주 비교되는 개념이 용적률입니다. 하지만 두 개념은 엄연히 다릅니다. 예를 들어, 대지 10..
1. 용도지역이란? 개념과 중요성용도지역은 토지를 효율적으로 이용하고 체계적으로 개발하기 위해 국가에서 정한 토지 구분 체계입니다. 부동산 투자 시 용도지역을 제대로 이해하는 것이 중요한 이유는 다음과 같습니다. 개발 가능성 예측: 해당 지역이 향후 어떤 개발이 가능한지 알 수 있음건축 규제 확인: 어떤 건물을 지을 수 있는지 미리 파악 가능토지 가치 분석: 동일한 면적의 토지라도 용도지역에 따라 가격 차이가 큼 예를 들어, 같은 크기의 토지라도 주거지역보다 상업지역이 더 높은 가격을 형성하는 경우가 많으며, 관리지역에서 도시지역으로 변경되면 땅값이 급등하는 경우도 있습니다. 2. 용도지역의 종류와 특징① 도시지역도시지역은 주거, 상업, 공업, 녹지 기능을 포함합니다. 1) 주거지역주거지역은 거주를 ..